Edukaim kinnisvarabüroo kasvas eelmisel aastal mühinal ja maksis dividende, kuid kardab, et suurt kasvu selleks aastaks enam ei jätku.
Eesti suurim kinnisvarabüroo Uus Maa on oma esikohta Äripäeva kinnisvarabüroode TOPis möödunud aasta tulemustega tugevalt kinnitanud. Ettevõte kasvatas eelmisel aastal käivet 16 protsenti, ületades kolme miljoni euro piiri. Kasum oli neil 2015. aastal ligi 750 000 eurot ja omanikele maksti üle 260 000 euro dividende.
Aastaaruandes selgitab juhtkond, et kinnisvaraturg oli möödunud aastal stabiilne, kuid aktiivne, ja käibe kasvatamisele aitasid kaasa suur tarbimine, töötuse vähenemine ja elanikkonna kõrge kindlustunne. “Kuigi majandusseis on kohati keeruline, oli ettevõttel siiski võimalik ellu viia oma plaanid ja suurendada käivet kõigis valdkondades, kus tegutseme,” seisis aruandes.
Pigem märgid hinnalangusest. Tänavu tahab Uus Maa käivet kasvatada 20 protsenti, kuid firma juht Jaanus Laugus kahtles, kas selleni jõutakse. “Pigem on 10protsendine kasv aktsepteeritav,” ütles Laugus. “Turg on suhteliselt stabiilseks muutunud ja võime näha, et mõnes segmendis on paigalseis või väike hinnalangus. Pankade laenuaktiivsus ei ole ka kõige kõrgemal, et nad toetaksid turuaktiivsust. Eelmisel aastal oli optimismi rohkem, praegu on rohkem rahulikumat meelt,” ütles ta.
Pindi Kinnisvara, mis oli edetabelis mullu käibe poolest teisel kohal, kasvatas aastaga käivet pisut üle 10 protsendi, 2,8 miljonile eurole. Kasum jõudis vähem kui 90 000 eurolt 200 000 euro lähedale. Ettevõte ise hindab eelmist aastat äriliselt tagasihoidlikuks, sest käivet küll kasvatati, kuid turu üldist kasvutrendi arvestades oleksid võinud minna veel paremini.
“Möödunud aastal ei olnud viga, kuid kindlasti ei olnud tegu tippaastaga. Hinnatase kinnisvaraturul on kasvanud märkimisväärselt ja sellest tulenevalt jäi ka mullune tehingute arv tagasihoidlikuks,” ütles viimase aasta majandustulemuste kohta Pindi Kinnisvara müügipartner Peep Sooman.
Tasakaalukas joon. Tänavuse aasta kohta leidis Sooman, et see ei tule mullusest ei oluliselt kehvem ega parem. Juulikuus terve aasta käivet ja kasumit prognoosida on tema sõnul veidi ennatlik. Majandusaasta aruandes seisab, et ettevõte tahab tänavu hoida tasakaalukat joont.
“Selle all peame silmas eelkõige sisemisele arengule keskendumist, suuri revolutsioonilisi muudatusi me ei planeeri. Kasvatame müügiportfelli, analüüsime keskmisest intensiivsemalt turgu, et anda oma klientidele paremat nõu ja hinnata veelgi spetsiifilisemaid varasid, samuti värbame aktiivselt uusi maaklereid,” ütles Sooman ja lisas, et tänavu on nendega liitunud üle 20 inimese.
Ka Uus Maa tahab sel aastal maaklereid palgata, eesmärgiks on seatud vähemalt kümme uut töötajat. “Kulude kärpimist me ei näe. Selles mõttes oleme suhteliselt tublid olnud, et väga palju ülekulu ei ole,” lisas ta.
Laugus ütles, et ettevõtte tegevuses on fookus ärikinnisvara teenusel ja selle osakonna tõusul. Elupindade poole pealt vaadatakse uusarendusi, kuid püütakse samal ajal olla tugevad ka vanemate korterite turul.
Tulemused
Kinnisvarabürood kasvasid mühinal
viimase Äripäeva kinnisvarabüroode TOPi kolme suurima büroo majandustulemused mln eurodes
Kinnisvarabüroo Uus Maa OÜ
Pindi Kinnisvara AS
Domus Kinnisvara OÜ
ALLIKAS: ETTEVÕTTED
Statistika
Harjumaal suurt muutust pole olnud
korteritehingute arv 2016 esimesel poolaastal ja muutus võrreldes 2015. aastaga
| maakond tehingute arv | muutus, % | |
| Harjumaa | 5326 | 1 |
| Tartumaa | 1141 | 2 |
| Ida-Virumaa | 886 | -8 |
| Pärnumaa | 560 | 8 |
| Lääne-Virumaa | 380 | 12 |
| Viljandimaa | 230 | 7 |
| Järvamaa | 201 | -9 |
| Läänemaa | 170 | 23 |
| Raplamaa | 167 | 25 |
| Võrumaa | 160 | 25 |
| Valgamaa | 153 | 29 |
| Jõgevamaa | 142 | 15 |
| Saaremaa | 123 | 8 |
| Põlvamaa | 94 | -2 |
| Hiiumaa | 19 | 19 |
Hind kasvas tehingute hulgast kiiremini
korteritehingute mediaanhind 2016. aastal I poolaastal ja muutus võrreldes 2015. aastaga
maakond mediaanhind, muutus, % EUR/m2
| maakond mediaanhind, EUR/m2 | muutus, % | |
| Harjumaa | 1437 | 5 |
| Tartumaa | 1143 | 3 |
| Pärnumaa | 764 | 11 |
| Läänemaa | 390 | 32 |
| Viljandimaa | 342 | 8 |
| Hiiumaa | 311 | -13 |
| Võrumaa | 296 | 12 |
| Raplamaa | 289 | 12 |
| Põlvamaa | 201 | 34 |
| Ida-Virumaa | 197 | -14 |
| Lääne-Virumaa | 181 | 0 |
| Järvamaa | 145 | -4 |
| Jõgevamaa | 116 | -7 |
| Valgamaa | 112 | 22 |
ALLIKAS: MAA-AMET
Turg võtab hoogu maha
Kuigi korterite hinnad ja tehingute hulk paisuvad, on turg jahtumas.
Kui maa-ameti andmeil tehti esimese kuue kuuga korteritega rohkem tehinguid ning hinnad kasvasid, siis viimastel kuudel on jahtumine kohale jõudnud.
Poole aastaga tehti korteritega 9752 tehingut ja seda on aastatagusest samast perioodist 3% võrra enam. Samal ajal kasvas korterite mediaanhind siinsetes maakondades.
Kinnisvaraanalüütik Tõnu Toompark tõi oma veebis välja, et nii hindade kui ka tehingute juurdekasv teises kvartalis pidurdus, piirdudes mõlemal juhul kahe protsendiga. Pealinnas aga kahanesid viimase kolme kuu korteritehingud 1% võrra.
Hinnatõusu pidurdumine on 1Partner Kinnisvara tegevdirektori Martin Vahteri sõnul jõudnud ka statistilistesse näitajatesse. “Aastaga on nii hinnad kui ka tehingumahud püsinud samal tasemel. Igal ajal on arendajaid ja ostjaid, kes teevad rumalaid otsuseid, aga pangad praegu tühje põlde või igat projekti ei finantseeri ja mullistu-mist ei toeta,” lisas Vahter. “Paari aasta jooksul olulisi muutusi ei toimu.”