Uusi kerkivaid kortermaju võib Tallinnas leida isegi ühes kvartalis mitmeid ning nende üle arvepidamine on keeruline. Kuidas läheb mõnel silmapaistvamal neist?
Endover Kinnisvara Eesti piirkonna juht Oliver Makko selgitab ettevõtte kahe arendusprojekti – Kalamaja piirile kerkiva 47B Loftidi ja Harku järve ääres asuva Aurora Parki näitel, et kuigi rõdud, terrassid ja ohtralt klaaspindu võivad meie kliimas tunduda ebapraktilised, on neil ostjate silmis eelis.
Aurora Parki suhtes on huvi koguni nii suur, et peagi alustatakse ettevalmistusi arenduse teise etapi, avaraid perekortereid sisaldava teise korter-maja rajamiseks.
Aurora Parki ehitus algas käesoleva aasta kevadel ning esimesed elanikud saavad sisse kolida aasta pärast. Sinna kodu ostes ei saa ostja Makko sõnul mitte ainult uue kvaliteetse kodu, vaid tervikliku elukeskkonna ja seda Tallinna soodsaima hinnatasemega.
“Alustame sel suvel ettevalmistusi Eesti populaarseimaks hinnatud uusarenduse teise etapi turule toomiseks, mida suure huviliste hulga tõttu alustame planeeritust varem. Selles etapis toome turule teise hoone, mis sisaldab endas eelkõige suuri avaraid perekortereid.”
Ostetakse just terrasside ja rõdude tõttu. Üks piirkond, kus Endover on arendustega edukas olnud, on Põhja-Tallinn või kitsamalt Kalamaja, mille piirile Volta kvartalisse kerkib hetkel New Yorgist Brooklyni linnaosa arendustest inspireeritud 47B Loftid.
Eesti mõistes üsna uuenduslik arhitektuur viitab ohtratele rõdudele, terrassidele ja klaaspindadele. Võiks ju arvata, et energiatõhususe ja kasutusmugavuse poolest põhjamaises kliimas mitte just kõige praktilisemad valikud, aga see on Makko sõnul vaid mündi üks pool.
“Ostjate tagasiside näitab, et just avarus, rõdud ja terrassid on uue kodu juures väga hinnatud lisaväärtused. Mündi teisel poolel on avarus, valgus, toredad hetked sõprade seltsis, päikeseloojangud kallimaga ehk päris elu, mis meie arvates võiks olla vingelt nauditav.”
Ühisrahastuse kaudu finantseeritud arenduse müük ei ole seni läinud nii tormiliselt hästi kui näiteks Aurora Parkis, juulis oli müüdud ligi pool Loftidi korteritest.
Arendaja on müügi suhtes ise mõistagi optimistlik. “Tegemist on Kalamaja soodsaimate ruutmeetrihindadega ning arvestades piirkonna arengupotentsiaali, on korteri ost hea investeering, mis tasub end lähitulevikus kindlasti ära,” selgitab Makko.
Naaber soovib naabrit tunda.
Tallinna kesklinnas Torupilli asumisse kerkinud Lubja Residentsi kortermajas on suur osa kortereid müüdud.
Lamekatusega ning ühe trepikojaga Lubja 9a äsja valminud kortermaja on müüki korraldava Pindi Kinnisvara sõnutsi moodsa arhitektuurikeelega ning sobitub hästi ümbritsevasse keskkonda.
Korterelamu projekteerimisel on lähtutud energiasäästlikkusest ja elukeskkonna mugavusest: korterites on vesipõrandaküte ning soojustagastusega sundventilatsioonisüsteem. Juuli seisuga kortermaja 18st korterist vaid kaks jäänud vabaks, ülejäänud olid müüdud või broneeritud.
Pindi Kinnisvara maakler ning suurkliendi osakonna assistent Elje Hinno toob hea müügiedu põhjustena välja nii hoone asukoha, hea arhitektuuri kui ka kvaliteetse siseviimistluse. “Müügile on hästi mõjunud nii vähese korterite arvuga maja, mis mõjub hästi turvatundele – naaber tunneb naabrit.”
Ta lisab, et samuti on olnud oluline arendaja paindlikkus materjalide valikul ja ruumiplaneeringu muutmisel. “Enamus kliente on korteri ostnud omale koduks,” kinnitab Hinno.
Viiekorruselise korterelamu on projekteerinud Aigar Roht projekteerimisbüroost AB Korrus, hoone arendajaks oli Favorte tütarettevõte Lubja Residentsid OÜ. Ehitas osaühing OÜ Mitt & Perlebach.
Tõhusam klaasf assaad ja nutikad lahendused. Augusti alguses peeti Rocca al Maresse kerkiva uuendusliku elu-ja ärihoone LAEV sarikapidu.
Hoone arendajad rõhutavad hoone juures selle head asukohta mere ääres, samuti sise- ja välisarhitektuurset erilisust, ent kõige olulisemaks võib kahtlemata pidada energiasäästu ja nutikaid lahendusi. AL Mare Estate OÜ juhatuse liige Kalev Raidjõe toob targa maja lahenduse näitena, et magama minnes kustutatakse ühe nupuvajutusega kõik tuled, ventilatsioonisüsteem lülitatakse vaiksele režiimile, valvesignalisatsioon öörežiimile, kardinad suletakse, küte ja jahutus lülitatakse öörežiimile.”
Raidjõe kinnitusel on seni olnud suurim huvi kuni 3toaliste korterite vastu ning ligi 50% korteritestja äripindadest on müüdud või broneeritud.
Hoone ehitaja, Embach Ehituse juhatuse liikme Andres Salusaare sõnul ollakse töödega graafikus.
Betoonkarkass on valmis, ees ootab selle hoone üks kõige nõudlikum ehituslik etapp, milleks on tavapärasest paksema, kõrge helikindluse- ja UV-filtriga energiasäästliku, 63 mm paksuse klaasfassaadi paigaldus koos fassaadi ilmestavate lamellidega, mis annavad tulevikus elanikele säästu nii kütte- kui ka jahutuskuludelt. LAEVa energiaklass saab olema kõrgeim, mis Eestis on klaasfassaadiga hoonetel võimalik saavutada.
Elu- ja ärihoones saab olema 29 korterit ning 17 äripinda. Hoone arhitektuurse lahenduse autoriks on Raivo Kotov ja arhitektuuribüroo KOKO.