Hoolimata vilkast ehitustegevusest on Tallinna ja Harjumaa uusarenduste müügis olevate korterite jääk kahanenud kümnendiku võrra, teatas Pindi Kinnisvara.
Mullu kevadel oli aktiivses pakkumises ligikaudu 2000 uut korterit, tänavu veebruari alguse seisuga on jääk langenud 1761 ühikule, seisis pressiteates.
Pindi Kinnisvara müügipartner Peep Sooman ütles, et uusarenduste soetamist soosib nii rahva üldine kindlustunde paranemine kui ka järelturukorterite hinna järsk tõus.
“Viimast soodustavad eelkõige üüriinvestorid, kes ostavad kasvõi kesise sisustusega vana korterija üürivad selle ilma lisakulutusteta välja, pole saladus, et pruugitud korteri tootlus on uue omast veidi suurem,” selgitas ta.
“Uusarendustes on müüdavaim kaup noortele sobilik väiksem kahetoaline korter ja lastega peredele mõeldud neljatoaline elamispind,” rääkis Sooman.
Tema sõnul on kõige aktiivsem uute korteritega kauplemise piirkond Tallinna piiriäärsed alad, kus hinnad on kesklinnast märksa taskukohasemad, ostjate esmane kriteerium ei ole kaugus kesklinnast, vaid laitmatu infrastruktuur – poed, koolid, lasteaiad, kiire ühistransport.
Kinnisvaraindeks langes mürtsuga alla
Pindi indeks langes jaanuaris mürtsuga alla 8,4% võrra, 17 Eesti suurema linna tehingute kaalutud keskmine hind oli 1305 eurot ruutmeetri eest. Detsembris oli see korrigeeritud andmetel 1424 eurot.
“Kuna mullu detsembris tehti uusarendustega masujärgselt rekordarv tehinguid, siis viskas see keskmise hinnataseme üles, nüüd on tehingustruktuur normaliseerunud ja langus varasemasse punkti küllaltki ootuspärane,” kommenteeris Sooman.
Korteriühistuid on aastaid tüssatud
Paljud kortermajad vahetavad muutuva seaduse tõttu majahaldureid ja hoonete ülevaatusel on selgunud, et hulk ühistuid üle Eesti on maksnud majahaldurile teenuste eest tühja. Pindi Kinnisvarahalduse juhataja Elari Udam selgitas, et järgmisel aastal muutuva seaduse kohaselt muutuvad nõuded majade halduritele ning sellest tulenevalt valmistavad tuhanded majad ette haldusfirma vahetust.
“Päringute hulk aina kasvab ning mida sügavamale me seni kellegi amatööri portfellis olnud maja hingeelusse süüvime, seda hirmsamaks pilt muutub. Põlve otsas nokitsenud, ennast majahalduriks nimetavad inimesed esitavad ühistutele arveid uskumatu nahaalsusega, samal ajal puudub näiliselt osutatud teenuste jaoks neil vastav kompetents ja isikkoosseis,” rääkis Udam.
“Õnneks mõjutavad karmistuvad regulatsioonid ja omanike teadlikkus oluliselt turgu ja ilma pädevuseta ühemehefirmad on sunnitud lihtsalt oma tegevuse katkestama, sellega koos lõpeb ka ühistute tüssamine,” sõnas ta.
Hirm paneb suvilat ostma
Usun, et sel aastal hakatakse suvilaid ostma – enam ei julgeta reisile minna, ütles Põhjarannikule Kirde Kinnisvara juhataja Virge Tiirik.
Tiirik ütles Ida-Virumaa kinnisvaramüügi madalseisust rääkivas artiklis, et eelmisel aastal ei tundnud inimesed huvi ei suvilate ega puhkepiirkondade maatükkide vastu. “Hinnad lasti alla, peaasi, et ostetaks. Paljud on viimastel aastatel eelistanud käia 300 euroga soojal maal ega tahtnud muretseda muru niitmise pärast. Usun, et sel suvel hakatakse ostma. Enam ei julgeta nii palju reisile minna ning tahetakse rahu, vaikust ja stabiilsust. See aga ei tähenda kohe hinnatõusu, sest pakkumisi on väga palju,” rääkis kinnisvaraspetsialist.
Kasvanud on huvi ka vanade maamajade vastu. “Aianduskooperatiivides aga vaadatakse, kas saab suvila teha selliseks, et seal aasta läbi elada.”
Harjumaa täitub ladudega
Harjumaale lisandub sel aastal ligi 100 000 m2 lao-ja tootmispinda, teatas Pindi Kinnisvara.
Sel aastal on Pindi Kinnisvara teatel menukad linnasisesed stock-office-tüüpi pinnad. Sel ja järgmisel aastal valmivad seda tüüpi kontorlaod näiteks Suur-Sõjamäe tänaval ja Kadaka teel.
Eelmise aasta aprillis alustati Smarten Logisticu Rukki teel asuva logistikakeskuse teise etapi ehitust ja see peaks valmis saama veebruaris, seisis pressiteates. Siis on Rukki tee logistikakeskuse suurus 28 000 m2. Järgmisel aastal valmib samass piirkonnas Omniva logistikakeskus. Sel aastal valmivad veel suured lao- ja tootmishooned nii Rae kui ka Harju ja Jõelähtme vallas.
TASUB TEADA
Valik valmivaid lao- ja tootmishooneid
| Omniva logistikakeskus | Lehmja küla, Rae vald | 19 000 | 2018 |
| OÜ Harmeti moodul- majade tootmishoone | Kumna küla, Harku vald | 26 845 | 2017 |
| Favor ASi tootmishoone | Liivamäe küla, Jõelähtme vald | 13 522,2 | 2017 |
| Smarteni logistikakeskuse laiendus | Lehmja küla, Rae vald | 12 800 | 2017 |
| ASi Mobec kontori- ja laohoone | Lehmja küla, Rae vald | 5 889 | 2017 |
| Baltic Agro ASi ärihoone | Lehmja küla, Rae vald | 4 951,7 | 2017 |
| Priisle Äripark, II etapp | Lasnamäe, Tallinn | 4 100 | 2017 |
| Männiku stock-office | Nõmme, Tallinn | 2 600 | 2017 |
| Orto kontori- ja tootmishoone | Lasnamäe, Tallinn | 2 279,1 | 2017 |
| Järveotsa tee stock-office | Haabersti linnaosa, Tallinn | 2 200 | 2017 |
ALLIKAS: PINDI KINNISVARA