Ligi 1,7-hektarine ala, kuhu Colordia plaanib rajada kortermaju, paikneb Riia, Filosoofi ja Era tänava vahelisel alal. Planeeringu järgi võib maatükile ehitada kaks kolme-, kaks seitsme- ja kolm kaheksakorruselist korterelamut. Ühtekokku on majadesse kavandatud umbes 200 korterit.
Sõidukite parkimine on plaanitud maa-alusesse parklasse ning praeguse kõrghaljastuse asemele tuleb uus.
Colordia juhataja Laur Laaneleht ütles, et praegu on ettevõttel ainult lammutamisluba, kuid pärast lammutustöid tahavad nad võimalikult kiiresti alustada ehitust.
«Jah, meie eesmärk on hakata lõpuks planeeringut ellu viima. Eks see soov on olnud meil pikalt. Ühelt poolt on nüüd ka turuolukord hea, aga see pole peamine argument,» rääkis Laaneleht. «Põhiline on ikkagi see, et me tahame planeeringu ellu viia,» rõhutas ta.
Uuest loobuti
Laanelehe sõnul oli neil vahepeal soov kehtivat detailplaneeringut muuta, kuid lõpuks otsustati sellest ümberkaudsete elanike tõenäolise vastuseisu tõttu loobuda.
«Me nägime uue planeeringu koostamise käigus ära, et see oleks ajalises mõttes ettearvamatuks muutunud. Keegi ei tea, kui kaua selle menetlemine võib aega võtta, ja tegime otsuse, et tuleme vana planeeringu juurde tagasi,» rääkis Laaneleht.
Ta väitis, et uue ja vana planeeringu erinevus olnuks suhteliselt väike.
«Me ei soovinud juurde ehitusmahtu, suurendada hooneid ega korruste arvu. Tahtsime suurendada korterite arvu ja vähendada äripindade osakaalu,» rääkis Laaneleht. «Aga et ümberkaudsed inimesed olid korterite arvu suurendamise vastu, otsustasime sellest loobuda.»
Praeguse ajakava järgi peaksid vana taksopargi hoonete lammutustööd lõppema kolme-nelja nädalaga ning hiljemalt suve alguses võiks alata ehitus. Tervet ala korraga siiski arendama ei hakata, kuna see on liiga suur.
Esmalt ehitatakse kaks maja. Üks neist jääb Era tänava äärde ja on kolmekorruseline, teine hoone tuleb krundi kõige tagumisse otsa ning see on seitsmekorruseline.
Laanelehe sõnul rajatakse esimeses etapis ka kogu taristu, mis hakkab teenindama ülejäänud arendust. «See on loogiline valik hakata tagant ettepoole tulema. Kõik liitumiskohad – vesi, kanalisatsioon, elekter – tulevad krundi tahaotsa,» selgitas arendaja.
Millal esimesed majad valmis saada võiksid, ei julgenud Laaneleht kindlalt lubada, kuid kui kõik läheb takistusteta, peaks ehitus kestma umbes kaks aastat.
Turg on stabiilne
Pindi Kinnisvara Lõuna regiooni juht Riho Lubi ütles, et uusi kortermaju arendatakse praegu üsna palju ja müük läheb sujuvalt.
«Tormamist ei ole ja kuu müügimaht on suhteliselt stabiilne. Kuna valikut on palju, siis ei ole kellelgi hirmu, et ilma jääks. Praegu kaalutakse ostu ikkagi märksa pikemalt,» sõnas ta.
Lubi tõdes, et uute korterite ehitamisel tuleb väga täpselt analüüsida ehituse maksumust. «Kui paar aastat tagasi võisid arendajad veel arvata, et hinnad on tõusuteel, siis nüüd on nii, et kes ehituse ette võtab, saab lähtuda praegustest hindadest. Mingit täiendavat müügiprovisjoni enam oodata ei ole. Ehk kui nende hindade juures plaan kannab, siis on mõtet ette võtta,» rääkis ta.
Milline võiks uute korterite turuseis olla kahe aasta pärast, ei julgenud Lubi prognoosida. «Kaks aastat on nii pikk aeg. Juba sel aastal tuleb nii palju uusi kortereid peale, et müügitempo kindlasti ei suurene,» lausus ta. «Praegu tundub veel, et huvilisi jätkub, aga ükski arendaja ei saa enam arvestada sellega, et kui maja on valmis, siis on ka kõik korterid müüdud.»