Käesoleva aasta esimese kuue kuuga on saaremaine kinnisvaraturg pisut hoogustunud. Kuigi kohati on objektide keskmised hinnad kõrgemad kui mullu, on see maaklerite sõnul pigem üksi küte hinnalisemate hoonete tõttu – üldiselt on hinnad püsinud siiski varasemaga samal tasemel.
Kui tänavu on Saare maakonnas Maa-ameti andmetel esimese kuue kuuga tehtud 945 ostu-müügitehingut, oli see arv mullu 858. Mõlemal aastal on enim omanikku vahetanud hoonestamata maad, mille alla käivad ka haritav ja metsamaa.
Maju ja kortereid on müüdud mullusega samas suurusjärgus. Kui eelmisel aastal teostati enim tehinguid mais (205), osteti tänavu kõige rohkem juunis, mil tehti 197 tehingut.
Pindi Kinnisvara OÜ maakler Natalija Leiten tõdeb, et aina rohkem on kliente, kes suudavad kinnisvara oma raha eest osta. “Kõige minevam kaup on endiselt Kuressaare 2-4-toalised korterid, mille hinnad on kuni 50 000 eurot või natuke peale,” selgitas ta. “Otsitakse ka vanemaid talukomplekse, mis oleksid rahuldavas seisukorras ja maksaks kuni 60 000 eurot.”
Domus Kinnisvara OÜ maakler Sirli Loik tõdes, et inimesed on hakanud eelistama uusi ja korda tehtud eluasemeid. “Enam ei ole seda, et saan mingi raha eest kinnisvara kätte ja hakkan ise remontima. Inimesed on taibanud, et ehitamine on väga kallis,” ütles maakler. Siiski tunnistas Loik, et valikut on siinsel kinnisvaraturul vähe.
“Kui vaadata kinni svaraportaale, on suurem osa objekte juba aastaid müügis. Mis uut ja vähegi mõistliku hinnaga müüki tuleb, läheb kohe kaubaks,” sõnas naine. “Omanikud on hakanud ka mõistma, et peab hinda langetama – ega maja ju pikalt tühjalt seista saa,” märkis maakler.
Suured erinevused
Maakonnas teostati I poolaastal kokku 121 korteriomandi ostu-müügitehingut, nus oli kahe võrra vähem kui aasta varem samal ajal. Keskmine hind on aga tõusnud koguni viis protsenti, olles 2017. aasta I poolaastal 609 €/m2.
Kõige kallima korteri hind oli 150 000 eurot.
“Tegemist oli 138 m2 suuruse korteriga kõrgelt hinnatud piirkonnas alla 10 aasta vanuses korterelamus. Selline ost on aga meie turul pigem anomaalia kui igapäevane,” kinnitas Loik.
Väljaspool linna soetatakse tema sõnul enim just alevikesse jäävaid kortereid, kus on olemas tähtsamad sotsiaal- ja teenindusasutused ning pood. Samuti lähevad kergemini Kuressaare vahetus läheduses asuvad eluasemed.
Väljaspool linna oli kalleima korteri hind aga pelgalt 28 000 eurot. Ruutmeetrihinnadki on väga suure erinevusega. Linnas oli esimese kuue kuu keskmine ruutmeetri hind 743 ja mujal 480 eurot. Kogu maakonnas oli keskmine ruutmeetri hind kõrgeim juunis – 730 eurot ja madalaim mais, jäädes 615 euro juurde.
Loigu sõnul on alates 2015. aastast elamute müük vaikselt tõusuteel. Kuigi Saare maakonnas oli keskmine hind 16 protsenti madalam, kui mullu samal perioodil, tõusis Kuressaares keskmine hind lausa 47 protsenti.
“Kuressaare elamute keskmise hinna tõusu taga ei ole elamute kallinemine, vaid pigem asjaolu, et tehingutest on käinud läbi väärtuslikumad majad,” rõhutas ta.
Maakonna kõige kallim eramaja müüdi Kuressaares ligi 250 000 euroga. “Tegemist oli hinnatud piirkonnas paikneva alla kümme aastat vana 203 m2 suuruse suletud netopinnaga kahekorruselise kivimajaga,” lisas naine.
Veel üks kõrgehinnalisem eramaja osteti Kuressaares 165 000 euroga. “Tegemist oli 1990-ndatel aastatel ehitatud ning hiljem renoveeritud heas seisukorras kivikonstruktsioonil elamuga,” lisas Natalija Leiten Pindi Kinnisvarast.
“Maapiirkonnas oli kõige kallim avalik tehing 127 500 eurot maksnud heas seisukorras puitkonstruktsioonil elamu,” märkis Leiten.
Hea võimalus
Maa-ameti tehingustatistika andmetel teostati Saare maakonnas 2017. aasta I pooles 78 hoonestamata elamumaa müügitehingut, mis on 129 % rohkem kui 2016. aastal samal perioodil. Keskmine ruutmeetrihind on püsinud samal tasemel.
“Kuressaarest enam kui 15 km kaugusele j äävate kruntide hinnad on üldjuhul alla 1 €/m2. Hind sõltub eelkõige sellest, kas kinnistu piirneb veekoguga, juurdepääs on avalikult kasutatavalt teelt või servituudiga, samuti ehitusõigusest ning elektriliitumisest,” loetles Domus Kinnisvara esindaja Sirli Loik.
Siiani on maakonna kalleim tehing üle 900 000 euro maksnud endine Säästumarketi hoone aadressil Mooni tn 2, kus praegu tegutseb kauplus JYSK.
Pindi Kinnisvara müügipartner Peep Sooman, kes koostab igakuiseid kinnisvaraturu kokkuvõtteid, hoiab end ka Saaremaa tegemistega lähemalt kursis. Tema sõnul on
Saaremaal viimastel aastatel tohutult palju varasid müügis kunagise buumi ajal kokku ostnud eestlastelt ja soomlastelt.
Veel tõi ta imestusega välja, et kuigi Kuressaare elu käib nn nagu linnades ikka, on mujal elamumaade hinnad väga odavad.
“Elamumaid, millele on projekteerimistingimused väljastatud, on ainuüksi Muhumaal võimalik saada neljakohalise summa eest,” tõdes mees, lisades, et merevaatega ehitusvalmis kinnistu on võimalik kätte saada näiteks 25 000-30 000 euroga.
“Kes tahab omale suvekodu rajada, on Saaremaa koht, millel silma peal hoida,” arvas Sooman.
2017. I poolaasta ost-müük – 945 tehingut
korteriomand 133 tehingut
hoonestatud maa 155 tehingut
s.h. eluhoonetega 75 tehingut
s.h. mitteeluhoonetega 80 tehingut
hoonestamata maa 657 tehingut
KORTERID
kokku 121 tehingut
maakonna keskmine ruutmeetri hind 608,82 €
maakonna kõrgeim tehingu summa 150 000 €
Kuressaares kokku 92 tehingut
keskmine ruutmeetri hind 743,03 €
kõrgeim ruutmeetri hind 1 377,28 €
kõrgeim tehingu summa 150 000 €
väljaspool linna kokku 29 tehingut
keskmine ruutmeetri hind 183,06 €
kõrgeim ruutmeetri hind 479,80 €
kõrgeim tehingu summa 28 000 €
HOONESTATUD MAA
kokku 131 tehingut
elamumaa keskmine hind 46 292 €
elamumaa kõrgeim tehingu summa 250 000 €
ärimaa keskmine hind 165 413 €
ärimaa kõrgeim tehingu summa 932 715 €