Värske Konjunktuuriinstituudi tarbijate kindlustunde indikaator on juulis vaid ühe punkti võrra kõrgemal, kui 2008. aasta lõpus, mil maad võttis majanduslik tuumatalv. Toona oli indikaatori väärtuseks -37, käesoleva aasta juulis on vastav näit -36.

Pindi Kinnisvara müügipartner Peep Sooman ütles, et indikaatori alusfailist saab kõige olulisemana välja lugeda asjaolu, et inimesed hindavad oma tulevast majanduslikku olukorda ja säästusid märksa negatiivsemalt, kui kevadel. „Hinnatõus on pannud kõikidele kõva paugu, ehkki kinnisvarastatistikas see veel ei kajastu,“ sõnas ta.

Eesti 17 suurema linna korterite keskmist tehinguhinda kajastav Pindi Indeks langes juunis 0,1% võrra ning jäi pidama hinnatasemel 2243 €/m².

Mais oli korterite keskmist hinda seirav Pindi Indeks korrigeeritud andmetel 2246 €/m². Kui mais tehti indeksilinnades kokku 1908 korteriomandi tehingut, siis juunis oli tehingute arv 1624. Võrdluseks – 2021. aasta juunis tehti indeksilinnades 1325 korteriomandi tehingut.

Võrreldes viimaste aastate madalaima punktiga juulis 2009. aastal (624,2 €/m²) on Pindi Indeks 259 protsendi võrra kõrgemal.

Pindi Kinnisvara koostatud hinnaindeks võtab arvesse kõigis maakonnakeskustes, lisaks Kohtla-Järve ning Narva linnas tehtud korteriomandite ostu-müügitehingute kaalutud keskmise ruutmeetrihinna. Tegemist on väärtusega, mis hõlmab üle 800 000 elaniku eluaset läbi enam kui 18 aastase ajaloo.

Üksikasjaliku turuülevaate leiad:

https://www.pindi.ee/wp-content/uploads/2022/07/Turuulevaade_2022_juuni_PK.pdf

Kui korterite müügi puhul on aastaid kehtinud rusikareegel, et ühe kuupalga eest peaks inimene suutma osta ühe ruutmeetri oma korterist, siis praeguseks on hinnad jõudnud nii kõrgele, et Pindi Kinnisvara juht Peep Soomanil jääb üle vaid nentida: kinnisvara ostmine Tallinnas jääb jõukate inimeste pärusmaaks ehk tavainimese unistus päris oma kodust jääbki unistuseks.

Loe rohkem:
https://majandus.postimees.ee/7563221/uldise-hinnaralli-ajal-saab-uht-tuupi-korterite-hinda-alla-tingida

Tudengile taskukohaseid häid pakkumisi saab üüriturul ühe käe sõrmedel kokku lugeda. „Läheb trumpamiseks,“ nendib Pindi Kinnisvara müügipartner Peep Sooman.
Loe rohkem: 
https://ekspress.delfi.ee/artikkel/120025518/taevasse-kerkinud-uurihinnad-tekitavad-tudengites-arevust-olen-ikka-vaga-mures-ja-lahendusi-ei-paista

Suvemajade hinnad on talvel küll soodsamad, aga samas on ka pakkumiste arv väiksem, kuna tegu on hooajalise kaubaga. Lõviosa suvilaostudest tehakse ikkagi kevadel.

https://kodu.postimees.ee/7526973/otsid-suvilat-11-kasulikku-soovitust-et-leiaksid-selle-oige

Eestis on palju kauneid kohti, mida nii kohalikud kui välismaalased külastada saavad. Suurimat ja uhkeimat neist, Tallinna vanalinna, hakatakse aga kujundlikult öeldes varjudemaale kaotama, kirjutab Pindi Kinnisvara juhatuse liige Peep Sooman.
Loe rohkem: https://arileht.delfi.ee/artikkel/120008955/soomani-kurb-todemus-tallinna-vanalinn-hakkab-linnakeskusena-haabuma

Eesti 17 suurema linna korterite keskmist tehinguhinda kajastav Pindi Indeks tõusis aprillis 4% võrra ning jäi pidama hinnatasemel 2077 €/m².

Märtsis oli korterite keskmist hinda seirav Pindi Indeks korrigeeritud andmetel 2003 €/m². Kui märtsis tehti indeksilinnades kokku 1640 korteriomandi tehingut, siis aprillis oli tehingute arv 1481. Võrdluseks – 2021. aasta aprillis tehti indeksilinnades 1669 korteriomandi tehingut.

Võrreldes viimaste aastate madalaima punktiga juulis 2009. aastal (624,2 €/m²) on Pindi Indeks 233 protsendi võrra kõrgemal.

Pindi Kinnisvara juhatuse liige Peep Sooman ütles, et hoolimata kevade kohta ebatavaliselt madalast tehingute arvust surub pakkumiste vähesus siiani kinnisvarahindu ülespoole. „Samas on oluliselt suurenenud inimeste hulk, kes ei taha või suudagi enam tekkinud hinnataseme pealt tehingusse minna. Kui nii edasi, siis varsti käib ka kõige tavalisema korteri soetamine keskmisele inimesele üle jõu ja elama jäädakse sinna, kus on juba aastaid elatud,“ sõnas Sooman.

„Kõik on kallimaks läinud, alates kütusest ja lõpetades piimaliitriga ning selle valguses pidevalt rekordeid tegeval kinnisvaraturul kanda kinnitada ei ole paljudel enam võimalik,“ selgitas ta. „Hetkel näib, et oleme liikumas vana-Euroopa suunas, kus kinnisvara soetamine on jõukate inimeste pärusmaa ja ülejäänud rahvas peab leppima üürniku staatusega,“ lisas ta. 

Pindi Kinnisvara koostatud hinnaindeks võtab arvesse kõigis maakonnakeskustes, lisaks Kohtla-Järve ning Narva linnas tehtud korteriomandite ostu-müügitehingute kaalutud keskmise ruutmeetrihinna. Tegemist on väärtusega, mis hõlmab üle 800 000 elaniku eluaset läbi enam kui 18 aastase ajaloo.

Peale sõja algust kasvas märkimisväärselt huvi eelkõige Tallinna soodsamate üüripindade vastu. Täna tuleb odavaid üürikortereid tikutulega taga ajada ja arvestada, et hinnad on tõusnud soodsamas segmendis suisa 30 protsendi võrra.

Loe rohkem: 
https://kodu.postimees.ee/7526972/sona-eksperdil-uuriturg-on-tehtud-odavatest-korteritest-tuhjaks

Ehitushinna hüppelisest tõusust hingetuks löödud arendajad katkestavad broneeringuid ja lepinguid, palju leebemal juhul hoiatavad hinnatõusu eest korterite broneerijaid, kes peavad krõbedama hinnaga kaasa minema või uuest kodust loobuma. Suuremad arendajad näevad alatu käiguna just kokkulepete täielikku tühistamist.

Loe pikemalt Äripäeva veebist: https://www.aripaev.ee/uudised/2022/05/19/kodu-ostmine-ripub-juuksekarva-otsas-arendajad-tuhistavad-kokkuleppeid

Hiljuti käis Pindi Kinnisvara seeniorpartner Kalev Roosiväli ETV+ hommikuprogrammis Кофе+ selgitamas kinnisvaraturu olukorda ja arenguid terves Eestis.

Vaata: 
https://etvpluss.err.ee/1608579952/interes-k-kvartiram-za-predelami-tallinna-rastet

Eesti 17 suurema linna korterite keskmist tehinguhinda kajastav Pindi Indeks tõusis märtsis 0,01% võrra ning jäi pidama hinnatasemel 2002 €/m².

Ka veebruaris oli korterite keskmist hinda seirav Pindi Indeks korrigeeritud andmetel 2002 €/m². Kui veebruaris tehti indeksilinnades kokku 1227 korteriomandi tehingut, siis märtsis oli tehingute arv 1638. Võrdluseks – 2021. aasta märtsis tehti indeksilinnades 1664 korteriomandi tehingut ehk põhimõtteliselt oli turuaktiivsus sarnane.

Võrreldes varasema hinnatipuga detsembris 2021 on indeks 0,3 protsenti madalam. Võrreldes viimaste aastate madalaima punktiga juulis 2009. aastal (624,2 €/m²) on Pindi Indeks 221 protsendi võrra kõrgemal.

Pindi Kinnisvara juhatuse liige Peep Sooman ütles, et kui statistikas kõvasti sobrada, siis pole viimasel ajal kuid, kust mingit rekordit ei leiaks. „2022. aasta märtsis tehti ajaloolised korteriomandite hinnarekordid Tallinnas, Tartus, Pärnus, Kohtla-Järvel, Rakveres, Raplas ja Põlvas. Ometi indeks seisab ja põhjuseks on see, et tehinguaktiivsus on odavamates piirkondades oluliselt suurenenud, samas Tallinna väga kõrgeks paisunud hinnad hoiavad aktiivsust pigem keskpärasel tasemel, jäädes üle 10 protsendi maha ka eelmise aasta märtsikuisest tehingute arvust,“ selgitas ta.

„See, mis toimus Tallinnas eelmisel aastal, on nüüd jõudnud kohale väiksematesse linnadesse – nõudlus on pakkumisest oluliselt kõrgem ja hinnad lähevad mühinal üles,“ lisas ta.

Pindi Kinnisvara koostatud hinnaindeks võtab arvesse kõigis maakonnakeskustes, lisaks Kohtla-Järve ning Narva linnas tehtud korteriomandite ostu-müügitehingute kaalutud keskmise ruutmeetrihinna. Tegemist on väärtusega, mis hõlmab üle 800 000 elaniku eluaset läbi enam kui 17 aastase ajaloo.

Tutvu 2022. aasta märtsikuu turuülevaatega! https://www.pindi.ee/wp-content/uploads/2022/04/Turuulevaade-2022-aprill.pdf

Koroonakriisiaegne kinnisvara rabamine on aktiivsuse kasvu poolest olnud ootamatult kõige äkilisem elamumaade puhul, mida soetatakse suisa kaks korda rohkem.

Pindi Kinnisvara Saaremaa kutseline maakler ja hindaja Elis Pihl ütles, et kui 2019. aastal osteti terves Eestis 2420 elamumaad, siis 2020. aastal juba 3033 ning mullu lausa 4760 ühikut.

„Tulevikuvisioonide nimel investeerimine, üleüldine vaba raha parkimine, seda soodustanud pensionireform…,“ loetles Pihl mõned põhjused, miks elamumaade turg on muutunud niivõrd aktiivseks.

„Ka tänavu tõotab tulla vilgas aasta, ehkki tagasilöögid ehitusturul võivad mõnevõrra hoogu pidurdada,“ sõnas ta.

Pihl lisas, et peale elamumaade on kasvanud oluliselt ka maatulundusmaade ostu-müügitehingute arv – 2019. aastal tehtud 7606 tehingult 10346 tehingule eelmisel aastal. „Paljusid neist saab tänu muudetud korrale projekteerimistingimuste alusel ka hoonestada,“ selgitas ta.

Tutvu 2022. aasta märtsikuu turuülevaatega! https://www.pindi.ee/wp-content/uploads/2022/04/Turuulevaade-2022-aprill.pdf

Kiire hinnatõusu läbi teinud Tallinna korterite defitsiit hakkab mööduma, kuna kõrge hinnaga ostjaid jääb üha vähemaks ja pakkumiste arv on aasta algusest märkimisväärselt tõusnud.

Pindi Kinnisvara vanemmaakler ja hindaja Arik Piirisild ütles, et Tallinnas oli aasta alguses müügis enneolematult vähe, kõigest 1150 järelturu korterit. „Nüüdseks on kaupa turule juurde tulnud ja hinnaralli möödumas – praeguseks on pakkumisi juba ligi 1600 ehk enam kui kolmandiku võrra rohkem,“ ütles Piirisild.

„Uusarenduste turul on defitsiit jätkuv, kuna seal päevapealt midagi ei muutu. Järelturu korterite ostjatel on aga nüüd valik suurem ja ostuotsuseid saab rahulikumalt läbi kaaluda,“ selgitas Piirisild, kelle hinnangul võib pakkumiste arv suve lõpuks ka 2000 künnise ületada.

Tutvu 2022. aasta märtsikuu turuülevaatega! https://www.pindi.ee/wp-content/uploads/2022/04/Turuulevaade-2022-aprill.pdf

Kui veel veebruari lõpus oli Tallinnas pakkumises üle 1300 üürikorteri, siis nüüdseks on see langenud alla 700, pakkumiste arv on langenud ka teistes suuremates linnades. Suure puhastustöö on teinud Ukrainast pärit põgenikud, keda aga kohalikud üürileandjad on vältima hakanud.

Pindi Kinnisvara juhatuse liige Peep Sooman ütles, et suurim nõudlus üürikorterite järgi on pealinnas. „Vaadates sõjapõgenike jaotust piirkonniti, on see ka igati loogiline. Eelkõige otsitakse tikutulega taga magalarajoonide kortereid, kuna need on kiiruga lahkuma pidanud inimestele kõige taskukohasemad,“ ütles ta.

„Ehkki ukrainlased pole suuremaid pahandusi Eestis korraldanud, on paljud üürileandjad hakanud põgenikele majutuse pakkumist vältima. Sõja esimestel nädalatel oli solidaarsus märksa suurem ja pigem tunti uhkust, kui abivajajaid aidati. Nüüd seatakse kahtluse alla nii põgenike maksevõime, kultuurilised eripärad kui suisa poliitilisel tasandil pommide eest pääsenud korralike perede elukombed,“ nentis Sooman.

„Eesti põhiseadus on juba selliselt üles ehitatud, et varaomanik on oma vara käsutamisel vaba ja vabas maailmas nii olema peabki, kuid kutsun üürileandjaid siiski üles automaatse EI-vastuse asemel süvenema konkreetse üürniku tausta, mitte looma eelarvamusi neist sõltumatu sõja tõttu,“ lisas ta.

“Hoonestamata maa on ju oma hinnaklassilt kaup kinnisvaraturul, millele hammas peale hakkab,” märkis Pindi Kinnisvara maakler Elis Pihl. 

Pindi Kinnisvara maakleri Elis Pihla sõnul on tehinguaktiivsus märkimisväärselt tõusnud nii hoonestamata elamumaade kui ka maatulundusmaade osas ja seda ka kriisieelse, 2019. aastaga võrreldes.

Loe rohkem:

https://saartehaal.postimees.ee/7498448/koroonakriis-ja-pensioniraha-tostsid-noudlust-elamumaa-jarele

„See on täna teada ja näha, miks nõudlus on kasvanud – sõja eest pakku tulnud inimeste tõttu. Neil on vaja kuskil elada ja võimalusel proovivad nad autonoomselt hakkama saada,” ütleb Pindi Kinnisvara juhatuse liige Peep Sooman. 
Loe rohkem:
https://arileht.delfi.ee/artikkel/96264991/pagulased-mojutavad-tugevalt-uuriturgu-selles-ari-naha-ei-maksa

Enamustes korteriühistutes toimuvad kevadeti üldkoosolekud, kuna just selleks ajaks valmivad ühistu majandusaastaaruanded. Pindi Kinnisvarahalduse müügiesindaja Heliis Anto annab pöördumises pressile neli kasulikku soovitust, kuidas koosolekud tõhusamad oleks ja maja paremini seeläbi juhitud.

Loe rohkem:

https://rahatarkus.ohtuleht.ee/1058569/ees-ootavad-kevadised-korteriuhistu-uldkoosolekud-ole-teadlik-olulistest-seadusemuudatustest

„Surve üüriturule on täna kindlasti olemas,“ jätkab Sooman ja lisab, et võtmeküsimuseks on sõja kestus. „Kuni sõda pole läbi, läheb surve suuremaks. Mida kauem sõda kestab, seda atraktiivsemaks muutuvad väikelinnad, erinevad asenduspinnad, tühjad suvilad, seda rohkem valgub huvi laiali.“

Loe rohkem: 
https://www.ohtuleht.ee/1058477/uuriturul-laheb-kitsaks-ukrainast-saabunud-sojapogenikud-otsivad-odavamaid-paneelikaid

Tulenevalt sõjaga seotud ehitusmaterjalide tarneraskustest ja tööjõupuudusest on vähe uusarendusi, mis graafikus püsivad, lisaks on peatatud suur osa projekte, mille ehitus pole veel alanud. Oodata on veelgi suuremat defitsiiti.

„Niigi alapakkumise käes vaevlev uusarenduste turg on praeguse metalli ja muu ehitusmaterjali kättesaadamatuse tõttu täiesti erakordses olukorras. Paar aastat tagasi oli uusi kortereid Tallinnas ja Harjumaal pakkumises ca 2500 ühikut. Enne sõda oli see number natuke üle 1000. Ilmselt näeme juba mõne kuu pärast, et uusi kortereid on linnapeal saada üksikud sajad, sest uut kaupa ei tule enam üldse peale ja uute tarneahelate üles ehitamine vältab vähemalt 4-6 kuud,“ sõnas Pindi Kinnisvara juhatuse liige Peep Sooman.

„Selge on see, et veel alles jäänud uusarenduste hinnad lendavad senisest veelgi kõrgemale ning tavalisel inimesel sinna turusegmenti enam pikalt asja pole. Tulevad uued ehitusobjektil toimuvad oksjonid, kus jõukad inimesed hakkavad uute korterite nimel üksteist rahapakkidega oimetuks taguma,“ prognoosis Sooman. 

Allikas: Pindi Kinnisvara

Eesti 17 suurema linna korterite keskmist tehinguhinda kajastav Pindi Indeks tõusis veebruaris 4% võrra ning jäi pidama hinnatasemel 2001 €/m².

Jaanuaris oli korterite keskmist hinda seirav Pindi Indeks korrigeeritud andmetel veel 1933 €/m². Kui jaanuaris tehti indeksilinnades kokku 1235 korteriomandi tehingut, siis veebruaris oli tehingute arv 1220. Võrdluseks – 2021. aasta veebruaris tehti indeksilinnades 1329 korteriomandi tehingut.

Võrreldes varasema hinnatipuga detsembris 2021 on indeks 0,4 protsenti madalam. Võrreldes viimaste aastate madalaima punktiga juulis 2009. aastal (624,2 €/m²) on Pindi Indeks 221 protsendi võrra kõrgemal.

Pindi Kinnisvara juhatuse liige Peep Sooman ütles, et siiani on hindu kergitanud kauba defitsiit, kuid ostjate ettevaatlikkusest tulenevalt on ilmselt kiirem hinnatõus läbi. „Ei ole lootustki, et märts oluliselt aktiivsem kuu tuleks, pigem valik suureneb ja ostjad ei pea enam ülehelikiirusel tehingusse tormama, pigem on hetkel kuum üüriturg, aga kui kauaks, see ei sõltu kohalikust tarbijast, vaid üleüldisest olukorrast maailmas,“ lisas Sooman.

Pindi Kinnisvara koostatud hinnaindeks võtab arvesse kõigis maakonnakeskustes, lisaks Kohtla-Järve ning Narva linnas tehtud korteriomandite ostu-müügitehingute kaalutud keskmise ruutmeetrihinna. Tegemist on väärtusega, mis hõlmab üle 800 000 elaniku eluaset läbi enam kui 17 aastase ajaloo.

Allikas: Pindi Kinnisvara

Pindi Kinnisvara juhatuse liikme Peep Soomani sõnul löövad talvised küttearved küll laineid, kuid kuulda on märksa tõsisemat häirekella – intressimäärade tõusu hoiatused, mis võivad laenuvõtjate eelarved pea peale pöörata. Sooman märkis, et 2015. aastal negatiivseks langenud euribor on muutunud loomulikuks ning nooremad ei pruugi mäletadagi, kuidas pangamarginaalile lisandus üle viie protsendi euribori.

Loe rohkem:
https://majandus.postimees.ee/7459708/kinnisvarahindade-tousu-taga-varitseb-laenajaid-veel-suurem-oht

Pindi Kinnisvara analüütik Kairi Teesalu ütles, et kui kõige madalamas punktis aastavahetusel oli Tallinna järelturul pruugitud kortereid pakkumises ainult 1177 ja Tartus 263, siis nüüd on numbrid vastavalt 1278 ja 315.

Loe rohkem:

https://www.city24.ee/real-estate-news-story/17216/suurlinnade-jarelturul-on-pakkumiste-arv-lopuks-tousma-hakanud

„Selleks, et aru saada, millises olukorras uusarenduste turg on, tuleb korraks vaadata ajalukku. Enne koroonakriisi algust, mida toona peeti majanduslikult küllaltki õitsvaks ja viljakaks perioodiks, oli Tallinnas ja Harjumaal müügis üle 2500 erineva uue korteri, millest 300-400 olid juba valmis ehitatud. 2020. aastal, kui koroonaviirus sundis inimesi toidupoode tühjaks ostma, kadusid kinnisvaraostjad korraks turult ja arendajad võtsid hoo maha, sest majad kerkisid, aga ostjaid polnud – valmis uute korterite jääk kasvas hetkeks suisa üle 500 ühiku,“ rääkis Pindi Kinnisvara juhatuse liige Peep Sooman.

Loe rohkem:
https://kodu.geenius.ee/rubriik/kinnisvara/kinnisvaraekspert-uued-korterid-saavad-varsti-lihtsalt-otsa/

Talvised küttearved löövad laineid, kuid õhus on tegelikult märksa tõsisem ohusireen – selleks on intressimäärade tõusuhoiatused, mis võivad kümnete tuhandete laenuvõtjate eelarved täielikult pea peale lüüa.

Pindi Kinnisvara juhatuse liige Peep Sooman ütles, et 2015. aasta lõpukuudel negatiivseks langenud Euribor on muutunud turul iseenesest mõistetavaks ning uuem laenuvõtjate põlvkond ei pruugi mäletadagi, kuidas pangamarginaalile lisandus veel isegi üle 5% Euribori.

„Tegin laenuvõtjatele lihtsa tabeli, mis juhtub nende igakuiste laenumaksetega, kui täna paratamatuseks peetav intressitõus aasta teises pooles või järgmisel aastal sujuvalt tõeks saama hakkab. Et mitte inimesi täielikult ära hirmutada, ei hakanud ma 5%list Euribori tabelisse isegi lisama, olukorra tõsiduse ilmestamiseks piisab ka 3 protsendist. Nagu näeme, siis talvised paarisaja euro võrra kõrgemad elektri- ja soojaarved on selle intressitõusu kõrval nagu kerge nohu, sest intressimakseid tuleb teenindada iga kuu ja iga ilmaga,“ sõnas Sooman.

„See kõik ei tähenda, et enam ei tohiks kinnisvara osta ega laenu võtta, aga kõike saab teha mõistusega ja tulevasi võimalikke arenguid silmas pidades – kui näiteks tänane tuhande ühesaja euro suurune kuumakse tasahilju mõne aasta jooksul 500 euro võrra kuus kõrgemale tõuseks, siis tekiks ilmselt nii mõnelgi laenuvõtjal küsimus, kas sellises suurusjärgus ost oli ikka pere eelarvet silmas pidades kõiki osapooli rahuldav otsus,“ lisas Sooman.

Allikas: Pindi Kinnisvara